pm Notarisbarometer 1ste trimester 2010
13 april 2010

Drukke vastgoedmarkt in maart.<BR>Gemiddelde prijs huis stijgt met 2,5% t.o.v.<BR> het 4de trimester van 2009

De « notarisbarometer » van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat peilt naar de activiteiten van de bevolking inzake vastgoed, vennootschappen en familiezaken. Uit de cijfers van het 1ste trimester van 2010 blijkt dat het vooral in maart druk was op de vastgoedmarkt. De gemiddelde prijs van een huis dat tijdens het 1ste trimester van het jaar verkocht werd, steeg met 2,5%. In Wallonië is de stijging het grootst. Een woning kost er gemiddeld 126.615 euro. In Vlaanderen kost een huis gemiddeld 174.526 euro, in Brussel 286.204 euro.

De gemiddelde prijzen van woningen

Notarissen staan burgers bij op het vlak van familiezaken, vennootschappen en vastgoed. De Notarisbarometer is het resultaat van hun contacten met de meer dan 2,5 miljoen cliënten die hen jaarlijks een bezoek brengen.

Bart van Opstal, voorzitter van de KFBN : “Alle 1.416 Belgische notarissen zijn aangesloten op hetzelfde elektronische platform. Het biedt hen ondersteuning in hun dagelijks werk, maar maakt het ook mogelijk om gegevens te verzamelen op een anonieme en statistische manier.”

Aantal vastgoedtransacties zo goed als stabiel

De notarissen stellen in het 1ste trimester van 2010 een stijging van 13,7% van het aantal vastgoedtransacties vast in vergelijking met hetzelfde trimester in 2009. T.o.v. het 4de trimester van 2009 gaat het om een lichte daling (-0,3%). Die is vooral een gevolg van de daling van de activiteit in Vlaanderen (-1,1%) gedurende het 1ste trimester van 2010. Wallonië en Brussel evolueren positief, resp. 1% en 0,4%.

Vooral in maart was het druk op de vastgoedmarkt (een stijging van 12,4% in vergelijking met maart 2009 en een stijging van 23,6% in vergelijking met februari 2010).

In januari 2010 was er een stijging van 20,8% t.o.v. januari 2009. In februari 2010 noteren we een daling van 8,9% in vergelijking met januari 2010. In vergelijking met februari 2009 valt er wel een stijging te noteren van 8,1%.

Provinciale verschillen

In vergelijking met het 4de trimester van 2009 zijn er, wat het aantal vastgoedtransacties in de diverse provincies betreft, verschillen op te meten die schommelen tussen -2,5% en +2,5%. De grootste schommelingen vallen te noteren in Luik (+2,4%) en Waals-Brabant (-2,3%).

In vergelijking met het 1ste trimester van 2009 stijgt de nationale index met 13,7%. Op provinciaal vlak zijn er vier uitschieters: Waals-Brabant (+32,6%), Namen (+29,9%), West-Vlaanderen (+23,9%) en Vlaams-Brabant (+22,2%).

Vastgoed : de prijzen van een huis of appartement

Uit de elektronisch verzamelde info blijkt dat de prijs van huizen die in het 1ste trimester van 2010 verkocht zijn zo’n 2,5% hoger ligt in vergelijking met het 4de trimester van 2009.

Deze stijging werd vooral waargenomen in Wallonië (+ 2,5%), waar de gemiddelde prijs steeg van 123.559 euro naar 126.615 euro. In Brussel blijven de prijzen zo goed als stabiel (-0,7%) : de gemiddelde prijs daalde van 288.335 euro naar 286.204 euro. In Vlaanderen was er een stijging van 1,9%. De gemiddelde prijs steeg er van 171.219 euro naar 174.526 euro.

De appartementenmarkt blijft stabiel in het 1ste trimester van 2010. De gemiddelde prijs is gestegen met 1,1%. De notarissen noteren een stijging van 0,9% in Vlaanderen, 1,5% in Wallonië en 0,3% in Brussel.

U vindt in de Notarisbarometer meer informatie op provinciaal vlak (beschikbaar op www.notaris.be).

Vennootschappen: ondernemers hebben opnieuw meer vertrouwen

Het aantal opgerichte vennootschappen in het eerste trimester van 2010 benadert dat van hetzelfde trimester in 2009 (-4,1%). Het eerste trimester zou in totaal rond de 18.000 oprichtingen moeten halen.

Het herwonnen vertrouwen van de ondernemers lijkt zich te bevestigen. Desondanks is het aantal opgerichte vennootschappen van 2007 en 2008 nog lang niet in zicht.

Authentieke testamenten

De index van de authentieke testamenten stond eind 2009 weer op het niveau van 2008. Het eerste trimester van 2010 laat echter opnieuw een daling zien ten opzichte van de eerste trimesters van 2009 (-4%) en 2008 (-12%). Ook hier is er over de laatste twee jaar een negatieve trend. De algemene economische situatie blijft zijn invloed hebben op de gezinnen en hun privé-initiatieven. Wat op zijn beurt dan weer een terugslag heeft op de familiale akten.

Huwelijkscontracten

De index van het aantal inschrijvingen van huwelijkscontracten tikt voor het eerste trimester van 2010 af op 89,3. Dat is 12% lager dan in 2009 en 16% lager dan in 2008. De index stijgt met 4% ten opzichte van het vierde trimester van 2009. Het cyclisch karakter van de index is nog altijd duidelijk, maar de negatieve trend die er al sinds 2007 is, bevestigt zich.

 

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat